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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 69,76 m2 LA BAULE - 44

Ref : 186

1 040 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 69,76 m2 - La Baule - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes and Estates vous présente :
La Baule Esplanade Benoît, appartement face mer avec terrasse
Emplacement d'exception pour cet appartement de 70 m² situé sur la très prisée Esplanade Benoît, à La Baule. Face à l'océan, ce bien rare conjugue vue panoramique, élégance et douceur de vivre.
Dès l'entrée, les volumes sont harmonieux et baignés de lumière. Une cuisine aménagée et ouverte accompagne un salon-séjour accueillant, prolongé par une terrasse plein sud surplombant la plage : un cadre idéal pour admirer les couchers de soleil et profiter de moments privilégiés en bord de mer.
À l'arrière, deux chambres confortables, dont une avec balcon, assurent calme et intimité. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent ce bien fonctionnel et bien agencé.
Un parking extérieur privé et une cave viennent parfaire cette belle opportunité.
Un bien rare et recherché, pour un pied-à-terre de prestige ou une résidence principale en front de mer.
Dossier complet et visite sur demande auprès de CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes and Estates.

CONTACT: JAMES
Tel : 06.77.56.70.20.
RSAC:332 383 389
james.labaule@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 69,8 m2
  • Surface habitable : 69,8 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (8,3 m2)
    • Séjour (34,3 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Cuisine
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Terrasse (12,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Terrasse

Mer

Général

  • Surface cave : 2 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Digicode

À savoir

  • Taxe foncière : 14300 €
  • Charges de copropriété : 2000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 1500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2498kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 31/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370,0 € et 1880,0 € pour 2021

Bien proposé par James maingueneau EI, agent commercial (RSAC 332383389)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

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02 59 10 23 33
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