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Maison à vendre 5 pièces - 123 m2 ST PIERRE DE PLESGUEN - 35

Ref : 3442

169 900 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 123 m2 - St Pierre De Plesguen - 35 - BRETAGNE
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Description

En exclusivité, CENTURY 21 Dréano Immobilier vous propose cette charmante longère en pierres située dans le hameau des Rousselais à Saint-Pierre-de-Plesguen (Mesnil-Roch), à quelques minutes de Combourg.

Cette bâtisse ancienne séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux murs en pierre et sa cheminée d'époque, témoins du caractère unique de la maison. Elle offre une ambiance chaleureuse et un fort potentiel d'aménagement pour les amoureux de la pierre.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, un espace chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, un espace de rangement, une salle de bains et des WC séparés.

Le second étage accueille une troisième grande chambre, pouvant également être aménagée selon vos projets : bureau, salle de jeux, chambre d'amis ou suite parentale.

À l'arrière de la maison, un agréable jardin sans vis-à-vis s'ouvre sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Une grange indépendante, pouvant servir de garage ou d'espace de stockage, vient compléter ce bien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une révision de l'assainissement individuel, laissant libre cours à vos envies de rénovation pour révéler tout le potentiel de cette propriété.

Venez découvrir ce bien sans tarder.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Luc DEPOIX au 06 80 10 52 58. Agent immobilier inscrit au RCS sous le numéro 883 567 000.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés 35270 Combourg
Tél. 02 99 73 25 16 Email : dreano.combourg@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 147 m2
  • Surface habitable : 123 m2
  • Surface terrain : 361 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salon/Séjour (38,5 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,1 m2)
    • Chaufferie (9 m2)
    • Palier (7 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre 2 (13 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre 3 (22 m2)
    • Grange (24 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 347 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25166kWh/m2.ankg CO2/m2.an223 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Date du DPE : 12/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650,0 € et 5010,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par Luc depoix EI, agent commercial (RSAC 883567000)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

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35270 COMBOURG

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