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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 112 m² GUERANDE - 44

Ref : 214

378 000 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 112 m2 - Guerande - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates vous propose dans le cœur historique de Guérande, intra muros, ce magnifique appartement de 4 pièces est niché au 2ème étage d'un bâtiment remarquable, à l'intérieur des remparts de la ville. Avec une surface habitable de 112 m², il offre un espace de vie généreux, idéal pour une famille ou pour ceux qui cherchent un espace confortable. L'appartement comprend trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'un séjour spacieux de 26 m² et une cuisine de 12 m², offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.

Le quartier est particulièrement vivant, avec de nombreux restaurants et cafés à proximité, offrant une grande variété de choix pour tous les goûts. Vous trouverez également des commerces de proximité, tels qu'un supermarché Carrefour City à seulement 2 minutes à pied, facilitant ainsi les courses quotidiennes. Pour les familles, les écoles sont à portée de main, avec plusieurs options d'enseignement primaire et secondaire à quelques minutes à pied. Les transports en commun sont également bien présents, avec des arrêts de bus à quelques pas de l'appartement, vous permettant de vous déplacer facilement dans la ville et ses alentours.

Ce bel appartement est prêt à être habité sans nécessiter de travaux, offrant ainsi la possibilité de déménager rapidement. Le DPE est noté C. Le prix de vente est de 378000 €. La situation idéale de cet appartement, à l'intérieur des remparts de Guérande, vous permet de profiter d'un cadre de vie historique et chargé de charme, tout en bénéficiant des commodités modernes. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien immobilier présente une opportunité unique de s'implanter dans un environnement exceptionnel.

Century 21 Dréano Immobilier
Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule
02.59.10.23.33
dreano.labaule@century21.fr

James Maingueneau 06.77.56.70.20
RSAC: 332 383 389 E.I In the heart of Guerande, a charming town in the Loire-Atlantique region, lies a beautiful apartment waiting to be discovered. Located on the second floor, this 4-room apartment boasts a generous living space of 112 square meters, perfect for families or individuals seeking a comfortable retreat. The apartment features a spacious living room, three cozy bedrooms, a well-equipped kitchen, and a sleek bathroom, all designed to provide a serene and peaceful living environment.

The surrounding area is a haven for those who appreciate the finer things in life. With an array of restaurants and cafes just a stone's throw away, residents can indulge in a culinary journey without having to venture far. The proximity to various transportation links, including bus stops, ensures that exploring the town and its surroundings is effortless. Moreover, the presence of several schools in the vicinity makes this apartment an attractive option for families with children. The neighborhood is also dotted with parks and green spaces, providing a tranquil escape from the hustle and bustle of daily life.

This apartment is priced at 378,000 euros and boasts an energy efficiency rating of C. With its prime location, ample living space, and convenient access to local amenities, this property is an excellent choice for those seeking a comfortable and convenient lifestyle. The nearby Carrefour City supermarket, just a 2-minute walk away, adds to the convenience, making everyday shopping a breeze. Whether you're looking to relax in a peaceful environment or stay connected to the vibrant town life, this apartment in Guerande offers the perfect balance of comfort, convenience, and tranquility.

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Vue globale

Surface totale : 120 m²
Surface habitable : 112 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9,4 m²)
- Séjour (25,7 m²)
- Chambre (9,8 m²)
- Chambre 2 (17,0 m²)
- Chambre 3 (13,3 m²)
- Cuisine (12,4 m²)
- Salle de bains (8,1 m²)
- WC (1,8 m²)
- WC (2,6 m²)
- Dégagement (11,9 m²)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Taxe foncière : 1250 €
Charges de copropriété : 1080 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390,0 € et 1940,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par James maingueneau EI, agent commercial (RSAC 332383389)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

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