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Maison à vendre 7 pièces - 200 m2 PLOUASNE - 22

Ref : 3709

395 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 200 m2 - Plouasne - 22 - BRETAGNE
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Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier COMBOURG vous présente cette propriété d'exception à Plouasne Un cadre de vie rare à découvrir !

Coup de cœur nichée dans un écrin de verdure de plus d'1,5 hectare, avec son parc arboré et son petit plan d'eau. Un lieu chargé de charme et de sérénité, idéal pour un projet de vie ou une activité professionnelle.

Cette propriété se compose de deux bâtiments principaux en pierre ainsi que de nombreuses dépendances, offrant un potentiel remarquable pour concrétiser vos projets les plus ambitieux.

La maison principale fait 180 m² habitables

Vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité :

Au rez-de-chaussée: une cuisine, un vaste salon/séjour de plus de 60 m², une buanderie, un local technique, une salle d'eau, WC séparés, un cellier et un garage attenant.

À l''étage: une mezzanine, un bureau, 4 grandes chambres, une salle de bains et des WC indépendants.

Le second bâtiment Activité professionnelle ou projet locatif

Aujourd'hui aménagé en local professionnel de traiteur de plus de 150 m² au sol, ce bâtiment dispose d'une salle de réception de 56 m², d'un espace cuisine, de plusieurs chambres froides, de sanitaires et d'un grenier aménageable sur l'ensemble.

Ce bâtiment peut conserver sa vocation professionnelle ou être repensé en gîte ou chambres d'hôtes. Le cadre paisible et verdoyant en fait un lieu parfait pour accueillir des hôtes ou développer une activité événementielle.


Pourquoi visiter ce bien ?

* Un environnement exceptionnel et préservé
* Un fort potentiel de développement (résidence principale, projet touristique, activité artisanale)
* Des volumes généreux et des matériaux de caractère


Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d'entreprendre dans un lieu aussi inspirant.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

CENTURY 21 Dréano Immobilier Combourg28 Place des Déportés 35270 Combourg
dreano.combourg@century21.fr
02 99 73 25 16
Luc DEPOIX 06 80 10 52 58
Agent commercial RSAC 883 567 000

---

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 370 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 15 660 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,7 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Salon/Séjour (61,4 m2)
    • Salle d'eau (1,8 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Buanderie (7 m2)
    • Chaufferie (9,7 m2)
    • Palier (9 m2)
    • Mezzanine (21 m2)
    • Bureau (11 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Couloir (8,2 m2)
    • Chambre 2 (14 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Palier (2 m2)
    • Chambre 4 (14,5 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • WC (1 m2)
    • Garage (18,6 m2)
    • Cellier
    • Atelier (150 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel fioul
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe foncière : 1302 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27349kWh/m2.ankg CO2/m2.an230 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 04/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240,0 € et 4420,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Luc depoix EI, agent commercial (RSAC 883567000)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

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28 Place des Déportés

35270 COMBOURG

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