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Maison à vendre 9 pièces - 182,10 m2 LE CROISIC - 44

Ref : 327

669 500 €

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Maison à vendre - 9 pièces - 182,10 m2 - Le Croisic - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Century 21 DREANO IMMOBILIER Fine Homes & Estates vous propose:

Située au cœur du Croisic, cette maison d'environ 182m² qui résulte du regroupement de 2 propriétés autrefois mitoyennes et d'un jardin clos d'environ 434m2 avec un accès direct port.
Elle comprend 9 pièces dont un séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, 3 salles d'eau et 3 toilettes.

Au-delà des murs, le quartier possède un charme authentique agrémenté d'une offre de différents commerces tels que restaurants et cafés qui se trouvent à quelques pas, vous invitant à découvrir les saveurs locales sans quitter le voisinage. La proximité immédiate d'espaces verts tels que l'Esplanade du SousLieutenant Marcel Thoby, la réserve naturelle des Marais salants de Guérande et la plage de SaintGoustan crée un cadre de vie où nature et convivialité se conjuguent au quotidien.

Contact: Samuel 06 27 02 10 09

Century 21 Dréano Immobilier
Fine Homes & Estates
19, avenue des Ibis
44500 LA BAULE
dreano.labaule@century21.fr
02.59.10.23.33 Located in the charming town of Le Croisic, this 9-room house is available for sale at a price of 707200 €. With a total living area of 182.0 m², this property offers ample space for a comfortable lifestyle. The house features 5 bedrooms, each providing a peaceful retreat, as well as 3 bathrooms and 3 separate WC's, ensuring convenience and practicality. The living areas include a spacious 32 m² séjour, perfect for relaxation and entertainment, and a 12 m² kitchen, ideal for culinary creations. Additionally, the property boasts a 10 m² buanderie, a 17 m² garage, and a 4 m² cave, providing ample storage and utility space.

The property's layout is complemented by a loggia, offering a pleasant outdoor space to enjoy the surroundings. While the house is currently in a state to be fully renovated, it presents a fantastic opportunity for buyers to put their own stamp on the property and create their dream home. With a DPE rating of E, this house is ready for renovation and modernization to meet the needs of its new owners. The property's 5 bedrooms and multiple living areas make it an ideal choice for families or those seeking a spacious residence.

The town of Le Croisic offers a unique blend of tranquility and convenience, with several restaurants and cafés in close proximity to the property, including options just a short walk away. The area is also home to beautiful natural spaces, such as the Esplanade du Sous-Lieutenant Marcel Thoby and the Marais salants de Guérande, perfect for outdoor activities and relaxation. The nearby Plage de Saint-Goustan and Jardin Jan provide additional opportunities for leisure and entertainment. With its rich surroundings and spacious interior, this house in Le Croisic is an attractive choice for those seeking a comfortable and peaceful lifestyle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 182 m2
  • Surface habitable : 182,1 m2
  • Surface terrain : 434 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre 2 (13 m2)
    • Chambre 3 (11 m2)
    • Chambre 4 (12 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Salle d'eau 2 (2 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • WC
    • Séjour (32 m2)
    • Salle à manger (13 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Cuisine exterieure (10,5 m2)
    • Buanderie (10,5 m2)
    • Entrée
    • Bureau (7,6 m2)
    • Garage (17 m2)
    • Autre (4 m2)
    • Cave (2 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Béton
  • Cheminée, double vitrage, loggia, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30165kWh/m2.ankg CO2/m2.an301 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 65

Date du DPE : 19/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660,0 € et 6340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

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