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5 pièces - 94,25 m² IRODOUER - 35

Ref : 3136

198 320 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 5 pièces - 94,25 m2 - Irodouer - 35 - BRETAGNE

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Description

Marina MARGELY Century 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cette maison familiale d'environ 94 m². Située en plein centre du bourg d'Irodouer, cette maison fonctionnelle et lumineuse offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée, un salon/séjour traversant, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, des WC, une buanderie / cellier et un garage attenant.

L'étage offre quatre chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

Vous ne serez pas en reste avec l'extérieur, avec le terrain arboré entièrement clôturé de 706 m² qui comprend également un carport, et des dépendances (abri de jardin, poulailler, ),

Cette maison est idéale pour une famille recherchant un environnement calme tout en restant proche des commodités. Le terrain généreux et parfaitement clos permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Ce bien vous intéresse ? Prenons rendez-vous pour une belle visite.
Pour plus d'informations, contacter :

Century 21 Dréano Immobilier
28 place des déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16
06.38.77.04.50
EI Marina MARGELY RSAC 878607969

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Vue globale

Surface totale : 113,8 m²
Surface habitable : 94,3 m²
Surface terrain : 706 m²
Nombre de pièces : 5
- Salon/Séjour (27,9 m²)
- Chambre (7,5 m²)
- Chambre (7,5 m²)
- Chambre (9,3 m²)
- Chambre (9,3 m²)
- Cuisine (10,2 m²)
- Salle d'eau (4,3 m²)
- WC (1,4 m²)
- Dégagement (7,9 m²)
- Chaufferie (3,6 m²)
- Autre (0,8 m²)
- Dégagement Étage + 1 (4,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin rue

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Central pompe à chaleur fioul
Eau chaude : Chaudière
Façade : Crépis
Cheminée, double vitrage
Cheminée
Terrasse
Carport
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 538 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 06/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3640,0 € et 4980,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Marina margely EI, agent commercial (RSAC 878607969)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

347 rue de Nantes

35136 ST JACQUES DE LA LANDE

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02 99 13 00 36

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

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