Maison à vendre 7 pièces - 218 m2 ST GREGOIRE - 35
649 950 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,16 % TTC
- Prix hors honoraires: 625000€
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Description
Au cœur du très recherché quartier de la Ricoquais à Saint-Grégoire, à quelques minutes seulement de Rennes, cette maison familiale de 218 m² bénéficie d'un emplacement rare, conjuguant calme absolu, luminosité et fort potentiel d'aménagement.
Située en fond d'impasse, la propriété offre un cadre de vie particulièrement paisible et sécurisé, très apprécié des familles. La maison profite d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée.
L'espace de réception comprend un vaste salon de 53 m², auquel peuvent s'ajouter une cuisine de 17 m² et une arrière-cuisine de 5 m², permettant d'envisager la création d'une superbe pièce de vie ouverte d'environ 75 m².
La maison offre un confort de vie très recherché avec une grande suite parentale au rez-de-chaussée, comprenant chambre, dressing et salle de bain, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres, ainsi qu'un vaste espace bureau, facilement aménageable en cinquième chambre selon les besoins. Ce niveau dispose également d'une salle de bain et d'un WC indépendant, offrant un agencement particulièrement fonctionnel pour une famille.
Un double garage complète ce bien.
Habitable immédiatement, ce bien présente également un fort potentiel de rénovation et de valorisation.
La localisation constitue un véritable atout : écoles, collège et lycée à proximité immédiate, ainsi que les transports en commun accessibles rapidement, facilitant les déplacements vers Rennes et son centre-ville.
Les points forts
- Quartier très recherché de la Ricoquais
- Situation privilégiée en fond d'impasse
- Maison très lumineuse triple exposition Est, Sud et Ouest
- 218 m² habitables
- Grande suite parentale au rez-de-chaussée (chambre, dressing, salle de bain)
- Trois grandes chambres à l'étage + grand espace bureau (possible 5 chambre)
- Salle de bain et WC indépendant à l'étage
- Magnifique potentiel de pièce de vie d'environ 75 m²
- Garage double
- Maison habitable immédiatement
- Fort potentiel de rénovation et de valorisation
- Proximité immédiate des écoles et des transports
Un bien rare sur le secteur de Saint-Grégoire, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Rennes.
Pour visiter prenez rendez-vous avec un conseiller :
Century21 Dreano Immobilier (Agence de Rennes)
Laurent BEAUDOUIN
1 Bd de la Tour d'Auvergne
35000 Rennes
Port : 0674670993
laurent.beaudouin@century21.fr
E.I. Laurent BEAUDOUIN - 492 723 705 Rennes
L'ameublement sur les photos a été généré par IA afin de faciliter les projections d'aménagement.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 218 m2
- Surface habitable : 218 m2
- Surface terrain : 638 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée (20,5 m2)
- Séjour (53,2 m2)
- Chambre (15,6 m2)
- Dressing (2,9 m2)
- Salle de bains (7,9 m2)
- Cuisine (17,1 m2)
- Arrière-cuisine (4,9 m2)
- WC (1,5 m2)
- Palier (21,4 m2)
- Chambre (12,7 m2)
- Chambre (15,5 m2)
- Chambre (14,3 m2)
- Salle de bains (5,7 m2)
- Bureau (23,3 m2)
- WC (1,9 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Cheminée
À savoir
- Taxe foncière : 2194 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/10/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
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