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Maison à vendre 8 pièces - 242,96 m² ST ERBLON - 35

Ref : 3345

489 900 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 8 pièces - 242,96 m2 - St Erblon - 35 - BRETAGNE

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Description

Century 21 Dréano Immobilier vous propose à la vente, au cœur de Saint-Erblon, une maison familiale entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Située à proximité immédiate des lignes de bus STAR de Rennes Métropole (61, 161ex, 212 et 213) et à moins de 10 minutes à pied des commerces, notamment d'Intermarché, cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une vaste entrée avec placard desservant une chambre avec salle d'eau privative, un spacieux salon-séjour, une cuisine récente aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie.

Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres, dont une avec un très grand dressing et l'autre avec placard intégré, un bureau ainsi qu'une grande pièce de plus de 18 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, chambre supplémentaire, espace détente ou télétravail). Vous profiterez également d'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau. Ce niveau dispose également de nombreux espaces de rangement, dont une pièce annexe pouvant être aménagée en dressing.

La maison comprend également un garage ainsi qu'un carport permettant de stationner facilement deux véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec cabanon, de deux terrasses et d'un environnement sans vis-à-vis. Enfin, chaque étage bénéficie de WC indépendants pour un confort optimal.

Une maison aux volumes généreux, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille. Édifiée sur un terrain de 662 m², elle n'attend plus que vous.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :

Louis-Marie ROMBAUT (R.S.A.c 100 706 613)

Century21 Dréano Immobilier
347 RUE DE NANTES
35136 Saint Jacques de la Lande
dreano.immobilier@century21.fr
02.99.13.00.36 CENTURY 21 Dréano Immobilier is pleased to offer for sale this beautifully renovated family home, ideally located in the heart of Saint-Erblon and finished throughout with high-quality materials.

Conveniently situated close to the Rennes Métropole STAR bus routes (61, 161ex, 212 and 213) and less than a 10-minute walk from local shops and amenities, including Intermarché, this property offers an ideal living environment for the whole family.

On the ground floor, the property features a spacious entrance hall with built-in storage, leading to a bedroom with a private shower room, a large and bright living and dining area, a recently fitted and fully equipped kitchen, as well as a utility area and laundry room.

On the first floor, you will find two generously sized bedrooms, one with a very large walk-in wardrobe and the other with built-in storage, as well as a study. There is also a large additional room of over 18 m², offering a wide range of possibilities, such as a playroom, an additional bedroom, a relaxation area or a home office. This floor also features a spacious bathroom equipped with both a bathtub and a shower.

On the second floor, there are two further bedrooms with built-in wardrobes and a shower room. This level also provides plenty of additional storage space, including a separate room that could easily be converted into a walk-in wardrobe.

The property also benefits from a garage and a carport, providing convenient parking for two vehicles.

Outside, you can enjoy a fully enclosed and private garden with a garden shed, two terraces and no overlooking neighbours. For added convenience, each floor also has a separate WC.

With its generous living spaces, excellent condition and high-quality renovation, this home is ready to welcome your family. Set on a 662 m² plot, it is simply waiting for you to move in.

For further information or to arrange a viewing, please contact your property advisor:

Louis-Marie ROMBAUT (R.S.A.C. 100 706 613)

CENTURY 21 Dréano Immobilier
347 Rue de Nantes
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
dreano.immobilier@century21.fr
+33 (0)2 99 13 00 36

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Vue globale

Surface totale : 303,9 m²
Surface habitable : 243,0 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (13,5 m²)
- Chambre (13,0 m²)
- Salle d'eau (3,0 m²)
- Chaufferie (4,4 m²)
- WC (2,3 m²)
- Buanderie (13,8 m²)
- Arrière Cuisine (8,8 m²)
- Salon/Séjour (46,8 m²)
- Cuisine (13,6 m²)
- Palier (4,8 m²)
- Salle de bain (7,5 m²)
- WC 2 (1,3 m²)
- Dressing (12,6 m²)
- Chambre 2 (12,6 m²)
- Chambre 3 (12,3 m²)
- Espace détente (18,1 m²)
- Bureau (11,4 m²)
- Palier (5 m²)
- WC 3 (1,0 m²)
- Chambre 4 (9,5 m²)
- Débarras (4,3 m²)
- Salle d'eau (5,9 m²)
- Bureau 2 (12,5 m²)
- Garage (18,6 m²)

Équipements

Les plus

Parking couvert

Jardin rue

Général

Parking couvert : 2 place(s)
Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Pierre
Placards
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2091 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3840,0 € et 5250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Louis-Marie rombaut EI, agent commercial (RSAC 100706613)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

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