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Maison à vendre 4 pièces - 101,46 m² NOYAL SUR VILAINE - 35

Ref : 3541

255 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 4 pièces - 101,46 m2 - Noyal Sur Vilaine - 35 - BRETAGNE

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Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier vous propose à la vente cette maison située à Noyal-sur-Vilaine, à moins de 10 minutes à pied de la gare de Noyal-Acigné, desservie par les TER BreizhGo, permettant de rejoindre facilement Rennes, Vitré, Laval ou encore Le Mans.

Vous bénéficierez également de la proximité de la ligne de bus 514 ainsi que d'un accès rapide à l'axe routier Rennes-Laval. En voiture, vous rejoindrez les portes de Rennes en moins de 10 minutes.

Au quotidien, vous profiterez de nombreux commerces et services à proximité. Le centre-ville de Noyal-sur-Vilaine se trouve à environ 12 minutes à pied et vous permettra d'accéder aux commerces de proximité : boulangeries, pharmacie, salons de coiffure Le centre commercial E.Leclerc est quant à lui accessible en moins de 8 minutes à pied. Vous serez également à proximité du complexe sportif de Noyal-sur-Vilaine.

Lors de votre visite, vous découvrirez une entrée desservant un sous-sol comprenant une pièce de 20 m² au sol, idéale pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire au quotidien. Vous disposerez également d'un garage équipé d'une porte automatisée récemment remplacée, d'un cellier permettant notamment de ranger vos outils de jardin, ainsi que d'une buanderie.

Au premier étage, vous découvrirez un salon agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante avec son espace salle à manger, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau.

Au second étage, vous bénéficierez d'une seconde chambre ainsi que d'un grenier de plus de 30 m² au sol, entièrement aménageable, offrant la possibilité de créer aisément deux chambres supplémentaires. Enfin, les combles offrent un espace de rangement complémentaire appréciable au quotidien.

La maison dispose également de WC indépendants à chaque niveau, y compris au sous-sol.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos faisant le tour de la maison ainsi que d'un abri de jardin. En complément du garage, une place de stationnement extérieure est disponible devant la maison, au sein de la propriété.

Pour organiser une visite, contactez Louis-Marie Rombaut (R.S.A.C. 100 706 613).

CENTURY 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
02 99 13 00 36
[dreano.rennes@century21.fr](mailto:dreano.rennes@century21.fr) Voici la traduction complète en anglais :

CENTURY 21 Dréano Immobilier is pleased to offer for sale this house located in Noyal-sur-Vilaine, less than a 10-minute walk from Noyal-Acigné train station, served by TER BreizhGo regional trains, providing easy connections to Rennes, Vitré, Laval and Le Mans.

The property also benefits from its proximity to bus route 514, as well as quick access to the Rennes-Laval main road. By car, you can reach the outskirts of Rennes in less than 10 minutes.

For your everyday needs, you will find a wide range of shops and services nearby. Noyal-sur-Vilaine town centre is approximately a 12-minute walk away, offering access to local amenities including bakeries, a pharmacy and hair salons. The E.Leclerc shopping centre is less than an 8-minute walk away. The Noyal-sur-Vilaine sports complex is also located nearby.

Upon entering the property, you will discover an entrance hall leading to a basement comprising a 20 m² room, providing ideal additional storage space. You will also benefit from a garage fitted with a recently replaced automatic door, a storage room particularly convenient for storing gardening tools, as well as a utility/laundry room.

On the first floor, you will find a living room with a fireplace, a separate kitchen with a dining area, as well as a bedroom and a shower room.

On the second floor, there is a second bedroom and an attic offering more than 30 m² of floor space. This area can be fully converted, providing the opportunity to easily create two additional bedrooms. The loft space also provides useful additional storage.

The house also features separate toilets on each level, including the basement.

Outside, you will enjoy an enclosed garden surrounding the house, as well as a garden shed. In addition to the garage, a private outdoor parking space is available in front of the house, within the property.

To arrange a viewing, please contact Louis-Marie Rombaut (R.S.A.C. 100 706 613).

CENTURY 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
02 99 13 00 36
[dreano.rennes@century21.fr](mailto:dreano.rennes@century21.fr)

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Vue globale

Surface totale : 101,5 m²
Surface habitable : 101,5 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (1,4 m²)
- Autre (20,1 m²)
- Couloir (6,6 m²)
- Débarras (2,7 m²)
- Atelier (10,1 m²)
- Garage (21,9 m²)
- Buanderie (13,5 m²)
- Couloir (8,3 m²)
- Salon (15,1 m²)
- Cuisine (9,9 m²)
- Salle à manger (10,5 m²)
- Placard (1,2 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- WC (2,3 m²)
- Salle d'eau (5,8 m²)
- Palier (11,9 m²)
- Chambre 2 (17,2 m²)
- WC (2,4 m²)
- Grenier (30,2 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin rue

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Pierre
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1440 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650,0 € et 3630,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Louis-Marie rombaut EI, agent commercial (RSAC 100706613)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

347 rue de Nantes

35136 ST JACQUES DE LA LANDE

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

8,7/10

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