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Maison à vendre 7 pièces - 135 m2 COMBOURG - 35

Ref : 1735

394 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 135 m2 - Combourg - 35 - BRETAGNE
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Description

Century 21 Dréano Immobilier vous présente en exclusivité, cette belle propriété, située à COMBOURG.

Cette maison moderne BBC a été édifiée avec des matériaux de qualités.

Elle comprend, au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse sur parquet, avec poêle à granulés et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Vous apprécierez une chambre avec son dressing et sa salle d'eau comme suite parentale ou l'autonomie de vos amis par exemple.

Egalement très pratique, un dégagement avec lave mains, WC indépendants et buanderie.

Au premier étage vous apprécierez un palier desservant cinq chambres supplémentaires avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire et des WC séparés.

Complètent ce bien, un garage, une cave, un grenier avec espace de stockage et un abri de jardin.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m² avec terrasse de 41 m² exposée Sud sans vis-à-vis.

Le bien bénéficie d'un emplacement idéal, en centre ville, à proximité immédiate de la gare SNCF axe Saint-Malo / Rennes.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez dès aujourd'hui Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 178 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 496 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour/Cuisine (45,6 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Entrée (3,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Dégagement 2 (3,4 m2)
    • Buanderie (6,9 m2)
    • Palier (6,8 m2)
    • WC 2 (0,6 m2)
    • Salle de bains (6,7 m2)
    • Chambre 2 (9,4 m2)
    • Chambre 3 (9,9 m2)
    • Chambre 4 (10,5 m2)
    • Palier (1,6 m2)
    • Chambre 5 (8,5 m2)
    • Chambre 6 (8,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à granulés poêle et chauffage électrique
  • Eau chaude : Ballon thermo dynamique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Aucun

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)872kWh/m2.ankg CO2/m2.an45 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 28/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950,0 € et 1340,0 € pour 2023

Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

28 Place des Déportés

35270 COMBOURG

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